Der Traum von der eigenen Wohnung – wer hat ihn nicht? Eine schöne Wohnung - ganz den eigenen Wünschen entsprechend. Wohneigentum muss kein Traum bleiben. Wenn man finanziell in der Lage ist, die Anschaffungskosten und die laufenden Kosten zu decken, ist der Traum schnell realisierbar. Aber wer hat schon so viel Geld, um sich eine Wohnung zu kaufen? Das sind wohl eher wenige Menschen. Aber auch für diejenigen, die keine hohen Summen zur Verfügung haben, wohl aber ein regelmäßiges Einkommen - ist der Wunsch erfüllbar, und zwar mittels einer Finanzierung.
Um aber eine passende Finanzierung zu bekommen, sind viele Schritte, eine genaueste Planung und vor allem eine fachmännische Beratung notwendig, denn "man will ja auch noch leben" und sich nicht hoffnungslos verschulden oder überschuldet sein. Viele Punkte müssen beachtet werden und es ist wichtig, dabei seine Möglichkeiten sehr ehrlich einzuschätzen. Bei den regelmäßigen Einnahmen sollte man nur die kalkulieren, die einem auch wirklich dauerhaft zur Verfügung stehen, bei den Ausgaben sollte man nichts außer Acht lassen und ehrlich alle laufenden und eventuellen Sonderausgaben mit einbeziehen. Einnahmen und Ausgaben werden gegenübergestellt. Wenn man diesen Betrag mit der aktuellen Zinslage hochrechnet, dann bekommt man die Summe, die eine Wohnung höchstens kosten darf. Ganz wichtig ist hierbei, dass wirklich alle Kosten, einschließlich der Nebenkosten, wie Notar- oder auch Maklergebühren berücksichtigt werden. Eine professionelle Beratung ist unvermeidbar und schließlich auch im eigenen Interesse. Wichtige Eckdaten, wie Kreditsumme, Laufzeit, monatliche Belastung, Eigenkapital, Zinsen, Zinsbindung und Tilgungssatz müssen genau geplant (Bau-Finanzierungsrechner) werden. Dabei sollte die Laufzeit im gängigen Rahmen bleiben, die monatliche Belastung sollte tragbar sein, so dass man außerdem auch alle anderen Sachen weiterhin finanzieren kann und die Zinsen sollten nicht zu hoch ausfallen, d.h. Vergleiche bei einzelnen Banken lohnen sich unbedingt.
Eine gute Beratung bei dem Berater des Vertrauens (Person, nicht die Bank!) ist der erste Schritt auf dem langen Weg in die eigenen vier Wände. Dabei sollte man sehr objektiv vorgehen und besonders auf einen Vertrauensbonus für seine Hausbank verzichten. Besser ist, die laufenden Konten von der Finanzierung zu trennen, also bei einer anderen Bank! Dadurch hat man automatisch eine bessere Verhandlungsposition mit der jeweiligen Bank, das Risiko ist geringer, z.B. bei Fusionen, internen Personalumstrukturierungen in der Bank, welche die Vorstände gerne und regelmäßig den Bankkunden zumuten.