In der Regel wird für eine Baufinanzierung vom Geldgeber auch Eigenkapital verlangt, um eine gewisse Sicherheit zu haben. Ansonsten gibt es häufig kein Darlehen. Zum Eigenkapital zählen Bargeld, Gespartes, Anteile von Aktien, Investmentfonds, Fördergelder oder das bezahlte Baugrundstück. Viele Banken finanzieren nur bis zu 80% des Beleihungswertes, welcher niedriger als der Kaufpreis ist, weil ein Risikoabschlag eingerechnet wird. Die restlichen 20% werden dann von der Bank als Blankodarlehen bereitgestellt, wegen des höheren Risikos natürlich mit einem kräftigen Zinsaufschlag. Außerdem hat der Bauherr noch weitere Kosten, die aber den Wert der Immobilie nicht steigern, so zum Beispiel die Grunderwerbssteuer, Notargebühren oder die Maklerprovision. Die fehlende Summe musst meist selbst aufgebracht werden und wird als Eigenkapital bezeichnet. Gemessen am Gesamtpreis des Hauses ist das oft ein fünfstelliger Betrag, welchen natürlich nicht jeder in Reserve hat.
Aber trotzdem muss man seinen Traum nicht gleich aufgeben, denn seit einiger Zeit gibt es auch die Möglichkeit der Finanzierung ohne Eigenkapital. Einige Banken finanzieren 100% der Kosten und einige sogar noch zusätzlich die Nebenkosten biz zu 110% (110% Finanzierung). Natürlich geben die Banker nicht jedem ihr Geld, jeder Antrag wird sorgfältig geprüft, wobei die Kreditnehmer eine 1a Bonität haben müssen. Allerdings muss man beachten, dass eine Finanzierung ohne Eigenkapital nicht immer ratsam ist, da wegen des erhöhten Rückzahlungs- Risikos meist die Zinsen höher sind. Außerdem kann man den Banken mit Eigenkapital auch gut zeigen, dass man in der Lage ist, etwas anzusparen. Grundsätzlich sollte man sich gut überlegen, ob man mit oder ohne Eigenkapital finanziert und sich ausgiebig beraten lassen, denn so ein Vorhaben startet man schließlich nicht alle Tage.